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出让和划拨的区别(房产证出让和划拨的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
军法从事网2024-07-08 20:59:55【定安县】0人已围观
简介本文目录一览:1、房产证划拨和出让有什么区别2、房屋划拨和出让的区别是什么3、划拨和出让有什么区别?4、土地性质划拨和出让有什么区别5、划拨和出让的区别房产证划拨和出让有什么区别房产出让与划拨的区别如
本文目录一览:
- 1、房产证划拨和出让有什么区别
- 2、房屋划拨和出让的区别是什么
- 3、划拨和出让有什么区别?
- 4、土地性质划拨和出让有什么区别
- 5、划拨和出让的区别
房产证划拨和出让有什么区别
房产出让与划拨的区别如下:
1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的,一般不会规定使用期间,不过会有限制条件;而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者,有一定的使用期间规定,且需要支付出让金;
2、两者取得的方式不同。划拨是经过 *** 部门的准许,并交了补偿费用后获得使用的权利,或者是 *** 部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的,这是有偿交易,还严格限制了使用年限;
3、两者的权利与义务不同。划拨的不可以转给别人,也不能租给他人,还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利,可以转给他人、进行出租或者抵押等;
4、其他区别。
《中华人民共和国房地产法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的, *** 房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民 *** 审批。有批准权的人民 *** 准予 *** 的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的, *** 房地产报批时,有批准权的人民 *** 按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的, *** 方应当按照国务院规定将 *** 房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
房屋划拨和出让的区别是什么
划拨和出让的区别:划拨是无期限的,出让是有年限的;划拨需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用,出让需要按照市场价缴纳出让金;划拨是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质基础设施,出让一般是盈利性质商业设施。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第二十三条
土地使用权划拨,是指县级以上人民 *** 依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
划拨和出让有什么区别?
土地使用权定义
土地出让的定义:出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式,用地人缴纳土地出让金,获得一定年限的国有土地使用权(要注意有使用年限)。
划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式,有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。
划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。
2.出让划拨的区别
划拨土地没有使用年限,但不能抵押、 *** 、出租,在 *** 的时候需要报国土资源局同意后,再补缴土地出让金才能获得出让土地。
出让土地有使用年限,但可以自由的 *** 、抵押、出租, *** 的时候随时可以办理,不需要国土资源局同意。
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土地性质划拨和出让有什么区别
土地性质划拨和出让区别如下:
1、性质不同;
2、取得方式不同;
3、权利义务不同;
4、期限不同,以划拨方式取得土地使用权的,没有使用期限的限制,出让土地的年限一般分40年、50年、70年;
5、房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地,而出让土地上多建有商品房。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条
建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民 *** 依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
划拨和出让的区别
【法律分析】:出让和划拨是拿到土地使用权的两种方式:从取得方式来看,出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权,而划拨需要县及以上 *** 依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
【法律依据】:《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但下列建设用地,经县级以上人民 *** 依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。从使用时间上来看,出让土地有时间限制,比如住宅是70年,商服用地40年,而划拨一般没有期限。
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